Los arquitectos utilizan sus habilidades avanzadas de diseño de proyectos para producir las soluciones de arquitectura más efectivas e ideas inteligentes para satisfacer las necesidades de sus clientes.
En las webs de muchos estudios de arquitectura destacados (especialmente de Estados Unidos, Australia o Reino Unido) es frecuente ver cómo detallan para sus clientes las fases de un proyecto arquitectónico.
Esta guía la ofrece un estudio de arquitectos estadounidense Sheri Olson Architetcture en su páginas web.
Fases del proyecto arquitectónico
1. Evaluación de necesidades
Antes de comenzar el diseño, los arquitectos necesitan determinar los deseos y necesidades del cliente. Los clientes deben escribir tanto como sea posible y luego revisar la lista de sus necesidades. Esta lista no necesita estar completa; porque luego el arquitecto lo entrevistará en una reunión para tal fin. A menudo, las preguntas, observaciones objetivas y experiencia descubrirán cosas que tal vez no haya considerado. También analizaremos un presupuesto preliminar para comprender si coincide con el alcance y la calidad del proyecto arquitectónico.
Durante esta fase, investigaré las implicaciones del código de zonificación para su propiedad. Es posible que deba reunirme con el departamento de construcción si hay preguntas de código sobre restricciones de altura, cobertura de lotes o requisitos de retroceso.
Lo que el cliente puede hacer durante esta fase:
- Una lista de todas las cosas que quiere / necesita y luego prioricelas.
- Determine su presupuesto y forma de financiación
- Reúna imágenes que lo inspiren.
2. Diseño esquemático
Durante esta fase, se realizan dibujos que ilustran las relaciones espaciales, la escala y la forma de su proyecto arquitectónico. Estos dibujos o bocetos a menudo son a pequeña escala (1/8 de pulgada equivale a 1 pie) y a menudo, no tienen muchos detalles, por lo que podemos mantener el enfoque en el diseño general. Se basan en información realista sobre los tamaños funcionales y de construcción para que sean precisos pero abstractos al mismo tiempo.
Por lo general, se le muestra al cliente un par de diferentes direcciones posibles hacia dónde encaminar el trabajo, y en la primera reunión de diseño y se discuten los pros y los contras de cada una. Tendré papel de calco para que podamos sentarnos juntos y esbozar nuevas ideas que surjan. Luego tomo sus comentarios, hago cambios y agrego más información y discutimos el diseño nuevamente. Dependiendo del tamaño del proyecto arquitectónico, este proceso podría repetirse unas cuantas veces más o podríamos fijar rápidamente una dirección de diseño y estar listos para el siguiente paso: el desarrollo del diseño acordado.
Los documentos que se entregan a menudo incluyen un plan preliminar del sitio, planos de planta, secciones y elevaciones. Un modelo de computadora creado con SketchUp o una maqueta física fabricada de cartón también puede ser parte del diseño esquemático.
En este momento, discutiré su proyecto con un contratista para obtener precios preliminares. Esta será una estimación aproximada, pero debe proporcionar suficiente información para que el alcance del proyecto se pueda ajustar según sea necesario. Involucrar a un contratista al principio del proceso como miembro del equipo nos permite beneficiarnos de su experiencia en métodos de construcción, materiales y costos de control.
Lo que el cliente puede hacer durante esta fase:
Dedique un tiempo para revisar a fondo los dibujos.
Comprenda que no todas las decisiones se tomarán en este momento.
Permita saber lo que piensa al arquitecto.
3. Desarrollo del diseño
Esta fase se basa en y refina las decisiones tomadas durante el diseño esquemático. Las ubicaciones de las ventanas, tamaños y tipos serán determinados. Los materiales exteriores e interiores serán examinados y presentados para discusión. Comenzaremos a trabajar con un ingeniero estructural y los detalles de los elementos esenciales del diseño se desarrollarán junto con sus aportaciones. Los dibujos ahora estarán en una escala más grande (1/4 pulgada equivale a 1 pie) y habrá más detalles sobre los planos y elevaciones. Continuaremos trabajando con el contratista para estimar el costo de construcción.
“Como parte de mis servicios básicos, diseñaré y / o ayudaré a seleccionar todo lo que normalmente está integrado en el proyecto a partir de una selección curada de opciones. Esto incluye gabinetes de cocina, tocadores de baño, estanterías, etc., y los dibujos a gran escala de estos son parte del desarrollo del diseño. Le ayudo a seleccionar iluminación y materiales como baldosas, pisos de madera, alfombras, etc. También lo ayudaré a seleccionar electrodomésticos y accesorios de plomería. Traeré muestras y hojas sueltas a nuestras reuniones para que podamos discutir las opciones. Los dibujos mostrarán un diseño básico de muebles, pero si desea que seleccione muebles o luces independientes, me complace hacerlo como un servicio adicional o colaborar con un diseñador de interiores.
Los documentos que se entregan en esta etapa a menudo incluyen una especificación de esquema (materiales de listado). Elevaciones interiores que muestran armarios empotrados, planos de techos reflejados, horarios de acabado y detalles clave”.
Lo que el cliente puede hacer durante esta fase:
Tómese el tiempo para varias reuniones para revisar las opciones presentadas.
Visite salas de exposición para revisar las opciones de electrodomésticos, plomería, etc.
Firme en los dibujos para aprobar la siguiente fase.
4. Documentos de construcción y permisos.
Esta fase implica agregar detalles técnicos, información de cumplimiento del código de energía e integrar el trabajo del consultor en el dibujo para que el contratista tenga una descripción del proyecto que se construirá. Mientras que los planos establecen estándares de mano de obra, el contratista es responsable de los métodos y medios de construcción. Todo esto también se utilizará para solicitar un permiso de construcción.
Lo que el cliente puede hacer durante esta fase es:
Tómese un tiempo para revisar los documentos de construcción.
Firmar formularios del departamento de edificación.
Prepararse para pagar las tarifas de los permisos municipales.
5. Construcción
Durante la construcción, el arquitecto actuará como su agente y observará el proceso de construcción del proyecto para la conformidad general con el conjunto de documentos. La comunicación clara entre el propietario/arquitecto / contratista es clave para el éxito de esta fase. Dice la web “Visitaré el sitio a intervalos apropiados, responderé las preguntas del contratista y proporcionaré dibujos adicionales para aclarar la intención del diseño del contratista. También reviso dibujos de tiendas, datos de productos y presentaciones de materiales. A medida que se termina la construcción, desarrollo listas de punzones y le ayudo a cerrar el proyecto”.
Lo que necesitas hacer durante esta fase:
Dedique un tiempo para reuniones regulares con el contratista y el arquitecto.
Esperamos que haya sorpresas durante la construcción.
Mantenga a los niños y las mascotas lejos del sitio de construcción por seguridad.